房屋漏水造成損失，起訴開發商和物業公司進行索賠

本院認為，本案為財產損害賠償糾紛。
原告購買的房屋被水浸泡，遭受了財產損失。
被告XXXXXX地產公司是涉案房屋的開發建設單位，該房屋尚在質保期內。被告XXXXXX分公司是涉案房屋所在的XXXXXX園一期的物業管理單位。


兩被告對于水浸原因未給予明確說明，且現有證據不能證明水浸是消防水管爆裂引起還是物業管理不善導致。在致害原因不明的情況下，兩被告對于原告的損失均存在過失，應承擔連帶賠償責任。


關于原告財產損失的具體數額。
原告主張的損失包括兩部分，一部分是房屋裝修損失，另一部分是租金損失。


針對裝修損失，水浸事件發生后，被告XXXXXX分公司雖然對原告房屋的木地板、木踢腳線、入戶門、洗手間門、書房門、電視背景墻大理石等進行了修復，但并未達到原告要求，另有墻布、鞋柜、天花板等原告認為應當維修的部分，被告XXXXXX分公司未予維修。參考鑒定機構的意見，本院確認木地板、木踢腳線、入戶門、洗手間門、書房門、電視背景墻大理石、無縫墻布、鞋柜均因水浸受損，被告應當更換或繼續修復。天花板雖然未被水浸，但系被告在維修過程中造成的損壞，屬于原告因涉案水浸事件遭受的損失，被告應當承擔賠償責任。根據價格鑒證報告，原告遭受的房屋裝修損失為88803元（87116元+1687元）。


針對租金損失，原告提交了2017年6月10日至2017年11月9日承租XXXXXX小區3棟16F（面積143.82平方米，月租金29500元），2017年11月23日至2018年6月22日承租XXXXXX園2棟B201（面積108.65平方米，月租金20000元）的租賃合同，但未提交相應的租金支付憑證。
被告XXXXXX分公司辯稱原告主張的租金過高，期限過長。
本院認為，原告確因房屋水浸遭受損失，由于其提交的證據尚不足以證明損失的具體數額，本院對該部分損失予以酌定。